Einfamilienhaus Kauf Frankfurt (Oder) -OT Güldendorf

Wunderschönes Grundstück mit 1.477 m² und tollem EFH in Ffo.- Güldendorf!

140 m² Wohnfläche 1477 m² Grundstück 340.000 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Energieausweis

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise auf einem wunderschönen Grundstück errichtet. Es entspricht dem Typ EW 65 B, welches zu DDR-Zeiten projektiert wurde. Regelmäßig erfolgten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Zu den größten Investitionen zählten im Jahre 2012 die neue Dacheindeckung mit Tondachziegeln sowie der Dämmung des Daches, der teilweise Einbau neuer Fenster (2006 / 2015, Kellerfenster (2021), die Modernisierung des Gäste-WC im EG (2014) sowie des Familienbades im DG (2006). Der Einbau einer neuer Gas-Heizung (Brennwertgerät) erfolgte im Jahr 2020. Weiterhin wurden im Zuge einer Renovierung der Diele im EG neue Innentüren (2015) und ein neuer Fußbodenbelag eingebracht. Das Esszimmer (2018) und das Arbeitszimmer im DG (2023) wurden ebenfalls modernisiert. Ein neuer Hausanstrich erfolgte im Jahre 2015. Mit seinen 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Wohnhaus ein tolles Raumangebot sowie einen sehr praktischen Grundriss für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist vollunterkellert, besitzt einen separaten Kellerzugang von außen, einen Balkon am Schlafzimmer sowie eine großzügige Südterrasse, welche vom Wohnzimmer begehbar ist. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnbereich.
Über eine kleine Eingangstreppe gelangen Sie in den Windfang sowie in den Flur im Erdgeschoss des Hauses. Von hier erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Die Treppen in den Keller bzw. ins Dachgeschoss führen ebenfalls vom Flur aus in die jeweilige Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Balkon und das Familienbad. Dieses wurde im Jahre 2006 komplett modernisiert und mit einer Badewanne sowie einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im Keller befinden sich 3 Räume, wobei ein Raum auch als zusätzliches Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Zudem finden Sie im Keller einen Hauswirtschaftsbereich mit Platz für die Waschmaschine, eine kleine Werkstatt, Abstellflächen und auch die moderne Brennwerttherme der Firma Vaillant. Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie auf das ca. 1.477 m² große Grundstück. Dieses wurde sehr liebevoll von den Eigentümern angelegt und bietet verschiedenste Erholungsbereiche mit einem Gartenteich, Feuer-bzw. Grillecke sowie einer großen Rasenfläche. Für Hobbygärtner bietet das Grundstück jede Menge Potenzial. Verschiedene Beete, Sträucher, Hecken, Obstbäume sowie eine angelegte Kräuterschnecke für die Küchenkräuter sind vorhanden. Einen geschützten Platz für die Wäschespinne gibt es ebenfalls. Von der mit Natursteinen belegten Gartenterrasse sowie vom Balkon haben Sie einen traumhaften, unverbaubaren Grünblick. Die ideale Südausrichtung bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit der Familie oder mit ihren Freunden auf der Terrasse bzw. im Garten.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine massive Doppelgarage mit Platz für 2 PKW´s, Fahrräder und Zubehör sowie ein ehemaliger Hundezwinger. Sämtliche Außenanlagen wurden liebevoll angelegt und die Wege bzw. Zufahrt zum Teil mit Granitpflaster verlegt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bis auf Abwasser vollständig erschlossen. Es befindet sich eine ca. 12 m³ Abwassersammelgrube auf dem Grundstück. Zur Bewässerung des Gartens ist eine Regenwasserzisterne mit ca. 6 m³ vorhanden.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses kann als gut bezeichnet werden.
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- vollunterkellert
- Baujahr 1980
- ca. 140 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, Bad, Terrasse
- modernes Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohn- und Essküche mit Einbauküche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
- ein zusätzlicher Gästebereich im Keller
- große Gartenterrasse auf der Südseite
- Balkon am Schlafzimmer
- größtenteils Kunststofffenster mit Rollläden
- Treppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss
- neue Holzinnentüren im EG
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln
- Gas-Brennwertgerät Firma Vaillant Bj. 2020
- elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
- separater Kellereingang
- massive Kellertreppe
- Gartengrundstück ca. 1.477 m²
- Gartenteich
- gepflasterte Zufahrt zur Garage
- massive Doppelgarage
- eingezäuntes Gartengrundstück
- Regenwasserzisterne 6 m³
- die Medien Wasser, Strom und Telefon
- Fernsehen über SAT-Schüssel
- Abwassersammelgrube

Die absolut ruhige Randlage im Frankfurter Stadtteil Güldendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Ortsteils. Die Anliegerstraße vor dem Haus dient nur den Bewohnern und Anliegern. Güldendorf selbst ist per Bus an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Frankfurt (Oder) beträgt ca. 4 km. Im Frankfurter Ortsteil Güldendorf gibt es eine Kirche, eine KITA, einen eigenen Spielplatz, den Güldendorfer See, die Gaststätte "Seeterrasse", einen eigenen Karnevalsverein und die Feuerwehr. Gerade in den letzten Jahren hat sich in Güldendorf ein "funktionierendes Dorfleben" entwickelt. Dies macht den Standort gerade für junge Familien sehr interessant.

Diese wunderschöne Familienwohlfühloase in einer ruhigen Wohnlage in Frankfurt (Oder) - Güldendorf wartet auf neue Besitzer und kann im Februar 2025 von Ihnen übernommen werden.  Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen sich selbst vom guten Zustand dieser Immobilie. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de

Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
151,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültigkeit
23.04.2024 bis 23.04.2034

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