Einfamilienhaus Kauf Küstrin-Kietz

Schönes Landhaus mit Kamin und ehemaliger Arztpraxis - auch für zwei Generationen!

300 m² Wohnfläche 923 m² Grundstück 330.000 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Energieausweis

Das im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtete großzügige Architektenhaus mit ehemaliger Arztpraxis und einem kleinen Laden besitzt 3 separate Zugänge zu den Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich das Ladengeschäft mit Gäste-WC sowie die ehemalige Allgemeinarztpraxis. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die weitläufige Wohnung der Verkäufer ist im Dachgeschoss gelegen und ist bereits bezugsfertig. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² besitzt diese Immobilie jede Menge Potenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Verbindung von Wohnen und Gewerbe, als auch eine spätere Umnutzung in ein Mehrgenerationenhaus (bzw. eine Einliegerwohnung) sind denkbar. Dabei könnte die ehemalige Allgemeinarztpraxis im Erdgeschoss des Haues in eine altersgerechte Wohnung z.B. für die Eltern umgebaut werden. Eine separate zugängliche Gewerbefläche mit Gäste-WC (insgesamt ca. 30 m²) wurde ursprünglich als Ladengeschäft (Friseur bzw. Handel) genutzt. Hier könnte ein Büro / Beratungsraum oder eine Verkaufsfläche entstehen.
Die großzügige Bauweise sowie die interessanten Details wie z.B. die Klinkerfassade, die Fledermausgaube, die Innengestaltung im Landhausstil sowie der Kamin im offenen und geräumigen Wohnbereich machen dieses Immobilienangebot so einzigartig. Zusammen mit dem ca. 923 m² Grundstück lässt es sich hier herrlich wohnen. Das Verkaufsgrundstück ist bis auf einen Erdgasanschluss vollständig erschlossen. Ein Glasfaserkabel verläuft vor dem Haus in der Straße. Eine im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie gepflasterte Stellflächen straßenseitig bieten ausreichend Platz für mehrere PKW´s.

Die Ausstattung der Immobilie kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden.
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ehemaliger Praxis- u. Ladenfläche
- Architektenhaus Baujahr 1994
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche
- davon Ladengeschäft mit WC ca. 30 m²
- ehemalige Arztpraxis mit 4 Räumen und ca. 70 m²
- Praxis teilweise möbliert
- Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 150 m²
- Lager- Flur- und Garagenfläche im Haus ca. 50 m²
- Spitzboden gedämmt und für Abstellzwecke nutzbar
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren
- Holztreppe aus Eiche
- Fliesenfußboden in der Wohnung
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- teilweise Landhausstil mit sichtbaren Holzbalken
- Kamin und Loggia im / am Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine
- Bad mit Dusche und Badewanne
- elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Betondachsteine
- Fledermausgaube
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb im Haus
- weitere PKW-Stellflächen vor dem Haus
- gepflasterte Terrasse (Schweden Altstadtpflaster)
- vollständig umzäunt
- alle Medien (außer Erdgas) liegen am Grundstück an
- Glasfaseranschluss wäre möglich
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel
- Verkaufsgrundstück ca. 923 m² groß

Die Gemeinde Küstrin-Kietz gehört zur Amtsgemeinde Küstriner Vorland sowie zum Landkreis Märkisch Oderland und liegt im Land Brandenburg. Ursprünglich gehörte der Ort Küstrin Kietz zur Festungsstadt Küstrin, der 1945 nach der Festlegung der deutsch-polnischen Grenze (Oder-Neiße-Grenze) bei Deutschland verblieben ist. Heute leben auf der östlichen Seite der Oder ca. 850 Einwohner. Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 80 km. Die Bundesstraße B 1 ist die Verbindungsstraße zwischen der Hauptstadt Berlin und unserem Nachbarland Polen. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV über eine Bus- und Bahnanbindung. In Küstrin Kietz gibt es einen Bäcker. Der nächste Supermarkt sowie KITA und Grundschule befinden sich in der Gemeinde Manschnow in ca. 4 km Entfernung. Die nächst größeren Städte sind Seelow (ca. 17 km) sowie Frankfurt (Oder) (ca. 25 km) entfernt. Der Bahnhof in Küstrin Kietz ist nur ca. 200 m entfernt. Von hier können Sie mit der RB 26 der Niederbarnimer Eisenbahngesellschaft (NEB) Berlin Lichtenberg bzw. Berlin Ostkreuz im Stundentakt erreichen.

Diese attraktive und vor allem großzügige Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann kurzfristig von Ihnen übernommen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit für sich und Ihre Familie ein anspruchsvolles Haus zu erwerben und schon im Sommer 2024 einzuziehen. Ersparen Sie sich den Baustress sowie eine finanzielle Doppelbelastung. Sollte unser interessantes Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen gern für Rückfragen zur Verfügung. Eine Innenbesichtigung ist in Absprache kurzfristig möglich. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44.

Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentliche Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültigkeit
09.01.2024 bis 08.01.2034

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bezüglich P-0518 (in Küstrin-Kietz)

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