Einfamilienhaus Kauf Frankfurt (Oder)

Gemütliche DHH mit eigenem Garten, Pool & Garage in der Lebuser Vorstadt!

90 m² Wohnfläche 550 m² Grundstück 0 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Energieausweis

Die zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. In den Jahren 1994 - 1995 erfolgten größere Modernisierungen am Haus. Insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage, des Familienbades im Obergeschoss sowie der Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden verbesserten die Wohnqualität erheblich. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und seinen 3 Zimmern bietet das Wohnhaus Platz für 2 - 3 Personen. Die zukünftigen Erwerber haben die Möglichkeit im Zuge einer Modernisierung (Maler- und Fußboden) eigene Vorstellungen einzubringen.    
Über die kleine Veranda im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus und gelangen in den Flur, von wo Sie die Wohn-und Essküche, das Wohnzimmer und das Esszimmer sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichen. Ein kleines Gäste-WC kann dort unterhalb der Treppe von Ihren Gästen genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer und das Familienbad sowie ein kleiner Abstellraum unterhalb der Dachschräge. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Über eine massive Außentreppe gelangen Sie in den Keller des Wohnhauses mit 3 kleinen Räumen. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Direkt neben dem Wohnhaus schließt eine überdachte Außenterrasse an, welche auch bei einem leichten Sommerregen die Möglichkeit bietet draußen zu sitzen. Angrenzend daran befindet sich ein massives Nebengebäude mit Platz für die Waschmaschine, einer Dusche und einem Waschbecken. Dieser Bereich kann zukünftig z.B. als Außenküche genutzt werden. Weitere Abstellräume, eine ehemalige Werkstatt sowie eine massive Garage bieten genügend Unterstellmöglichkeiten sowie Freiräume für Hobbybastler.
Das rechteckige, ebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 550 m² ist vollständig umzäunt und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für eine Gartennutzung, als Spielfläche für Kinder sowie als Wohlfühl- bzw. Rückzugsort zur Erholung. Ein Holzpavillon und ein Pool sind zudem angenehme Ergänzungen auf dem Gartengrundstück. Die Auffahrt und Zuwegungen sind angelegt. Am Verkaufsgrundstück liegen die Medien Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon an. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT-TV. Insgesamt macht das gesamte Verkaufsobjekt einen sehr gepflegten und soliden Eindruck und kann sofort bezogen werden.

Die Ausstattung der Immobilie kann als gut bezeichnet werden.
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1936
- Massivbauweise
- teilunterkellert (3 Räume)
- 3 Zimmer, Veranda, Flur, Küche und Bad
- kleines Gäste-WC im EG
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 1994 Einbau neuer Kunststofffenster
- Fenster weiß größtenteils mit Rollläden
- ca. 1994 Einbau Heizungsanlage (Erdgas)
- ca. 2008 neues Heizgerät Firma Buderus
- Küche inklusive Einbauküche
- Holzinnentüren
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- massives Nebengebäude
- eine Garage mit Werkstatt
- ca. 550 m² vollerschlossenes Grundstück
- vollständig eingefriedet

Die absolut ruhige Wohnlage in der Lebuser Vorstadt am Stadtrand von Frankfurt (Oder) ist geprägt von alten und neuen Einfamilienhäusern mit eigenen Gartengrundstücken. Die Kliestower Straße ist eine Anliegerstraße mit wenig Autoverkehr. Obwohl das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten gut zu Fuß gut erreichbar ist, wohnt man doch fast wie in dörflicher Umgebung. Es besteht Straßenbahnanbindung. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Gymnasium befinden sich in Frankfurt (Oder).

Diese gepflegte Immobilie mit schönem Garten und Nebengelass kann kurzfristig von Ihnen übernommen werden. Lassen Sie sich von der ruhigen, naturnahen Wohnlage in der Lebuser Vorstadt am Stadtrand von Frankfurt (Oder) überzeugen und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner in unserem Büro ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de.

Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
386,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültigkeit
23.01.2024 bis 22.01.2034

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