Das zum Verkauf stehende voll unterkellerte Büro- und Ärztehaus mit einem einseitigen Anbau wurde ursprünglich um 1930 in Massivbauweise als Mehrfamilienhaus errichtet. Die Eigentümergemeinschaft erkannte nach der Wende im Jahr 1991 den Bedarf an neuen Büro- bzw. Praxisräumen in Frankfurt (Oder) und ließ das ehemalige Wohnhaus im Zuge einer umfangreichen Sanierung / Modernisierung zu einem Geschäftshaus umbauen. Dabei wurden die Grundrisse den Erfordernissen der Gewerbemieter angepasst. Das ehemals vorhandene zweite Treppenhaus im Anbau musste weichen. Im Gegenzug erfolgte der Einbau eines Fahrstuhls. Damit schufen die Eigentümer eine komfortable Situation für die Mieter und Ihre Kundschaft / Patienten. Auf Grund der Lage im Sanierungsgebiet "Altberesinchen" erfolgten die Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten entsprechend den Vorgaben des Sanierungsträgers. Es wurde großen Wert auf die Wiederherstellung der ursprünglichen Altbausubstanz mit deren historischen Fassaden gelegt. Insgesamt investierten die Eigentümer zu diesem Zeitpunkt knapp 900.000 DM in den vollständigen Um- und Ausbau. In den Jahren 2008 und 2011 wurden noch einmal ca. 50.000 € in den Umbau einer ehemaligen Praxis bzw. in die Modernisierung gesteckt.  Mit seinen fünf Geschossen und einer Nutzfläche von ca. 824 m² bietet das Geschäftshaus aktuell Platz für 7 Einheiten. Fünf Gewerbeeinheiten sind bereits langfristig vermietet. Die 6. Einheit im 3. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 175 m² wurde Mitte des Jahres freigezogen und steht aktuell leer. Das vollausgebaute Dachgeschoss (7. Einheit) mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² wurde ursprünglich als Büro genehmigt, wird aber aktuell noch von einem Miteigentümer genutzt. Mit dem Verkauf wird diese Einheit ebenfalls freigezogen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.419, 41 €. Daraus ergibt sich eine Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von ca. 41.000 €. Weiteres Potenzial liegt hier in einer Vermietung der Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss. Vorstellbar wäre hier auch eine Umnutzung in Wohnraum. Dies müsste beim Bauamt der Stadt Frankfurt (Oder) beantragt werden. Auf Grund des vorhandenen Fahrstuhls sowie der guten Wohnlage in der Nähe zum Bahnhof ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung heute durchaus denkbar. Das 370 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen. Es liegen die Medien Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom und Kabel an.  

Die Ausstattung des Geschäftshauses kann als gut bezeichnet werden:

- Büro- und Ärztehaus

- Baujahr ca. 1930

- Massivbauweise

- vollunterkellert

- 5 Geschosse

- 7 Einheiten

- ca. 824 m² Nutzfläche

- langjährige Mieter

- ca. 41.000 € Jahres-Nettokaltmiete  

- Fahrstuhl

- Holzfenster

- Holztüren

- Holztreppe

- einzelne Erdgasheizungen je Einheit

- Standardheizkörper

- Gegensprechanlagen

- kein Einzeldenkmal

- vollerschlossenes Grundstück

Das attraktive Geschäftshaus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Altberesinchen in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Altberesinchen wurde auf Grund der vorhanden Gründerzeithäuser Mitte der 1990-er Jahre zum Sanierungsgebiet erklärt. Heute zeigen sich die Straßenzüge um den Dresdener sowie Leipziger Platz "in einem neuen schmucken Gewand". Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Straßenbahn- bzw. Bushaltestellen am Dresdener Platz machen den Standort sehr interessant. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 min zu erreichen. Nach 1995 sind in diesem Quartier viele kleine Läden, neue Geschäfte sowie Büros und Wohnungen entstanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker, die Oberschule "Heinrich-von-Kleist", Friseur- und Kosmetikgeschäfte, Physiotherapien, eine Kiez Kneipe sowie zwei Supermärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte.