Mehrfamilienhaus Kauf Müllrose

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und großem Grundstück

368 m² Wohnfläche 1489 m² Grundstück 320.000 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 7.14% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Energieausweis

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtet und Ende der 1980er Jahre umfangreich instandgesetzt. Es ist nicht unterkellert. Mit seinen 3 Geschossen, dem hübschen Erkeranbau und seinem ausgebauten Mansarddach mit Gauben besitzt das Wohnhaus einen villenähnlichen Charakter. Nach einer malermäßigen Instandsetzung der Außenfassade z.B. in weißem, gelbem oder blauem Farbton, könnte man sich, wenn man die Immobilie von der Süd-Ostseite betrachtet, fast eine Villa in Bäderarchitektur vorstellen. Hier schlummert "ein ungeschliffener Edelstein".

Von den insgesamt 6 Wohnungen mit einer Größe zwischen 44 m² und ca. 80 m² sind aktuell 5 Wohnungen vermietet. Die Mietverträge bestehen langfristig. Eine Wohneinheit im Dachgeschoss steht aktuell leer. Im Zuge des Verkaufs wird diese Wohnung nicht vermietet. Hier hat der zukünftige Erwerber die Möglichkeit werterhöhende Maßnahmen selbst durchzuführen. Da bei der aktuellen Berechnung der Jahresnettokaltmiete die möglichen Mieteinnahmen für diese leerstehende Wohnung nicht berücksichtigt wurden, besteht hier noch Steigerungspotenzial. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter liegt im Haus zwischen 4,35 € - 5,00 €. Die Jahresnettokaltmiete, inklusive der Einnahmen aus der Vermietung von zwei Garagen, beträgt insgesamt ca. 19.300 €.

Obwohl der Eigentümer in den letzten 20 Jahren stets Instandsetzungen sowie kleinere Modernisierungen am Gebäude durchführen ließ, kann der Zustand als eher einfach bis gut bezeichnet werden. So wurden hofseitig bereits 7 neue Kunststofffenster, eine neue Hauseingangstür mit neuer Gegensprechanlage eingebaut sowie die jeweiligen Wohnungen mit einer Kombi-Gastherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Kurz- oder mittelfristig wäre es für den Erwerber sinnvoll, über eine Dacherneuerung (inklusive Dämmung) sowie über die Erneuerung der Elektro-Steigleitung nachzudenken. Auf dem ca. 1.489 m² großen Grundstück befinden sich zum einen ein massives Nebengebäude mit 6 Abstellräumen für die Mieter sowie insgesamt 6 Garagen. Davon gehören 2 Garagen dem Verkäufer und 4 Garagen befinden sich im Eigentum der Mieter. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Es liegen alle Versorgungsmedien am Grundstück an. Alle Anlieger- und Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Die Ausstattung der Immobilie kann als einfach bezeichnet werden.    

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

- Baujahr ca. 1936

- Massivbauweise

- nicht unterkellert

- umfangreiche Instandsetzung Ende der 80er Jahre

- regelmäßige Investitionen durch den Eigentümer

- 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²)

- 3 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 44 m² - ca. 58  m²)

- 2 x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 79,5 m²)

- langfristige Mietverträge

- Jahresnettokaltmiete 18.431,64 € zzgl. 600 € ( für 2 Garagen)

- eine Wohnung im DG aktuell frei

- alle Wohnungen mit separaten Gasheizungen ausgestattet

- Holz - und Kunststofffenster

- Bäder gefliest mit Badewanne

- Bad und Küche jeweils mit Fenster

- unterschiedliche Bodenbeläge (Auslegeware bzw. PVC))

- ca. 1.489 m² großes Grundstück

- massives Nebengebäude mit 6 Abstellräumen

- 6 Garagen

- gepflasterte Zufahrt

- vollständig eingefriedet und erschlossen

Müllrose - das "Tor zum Schlaubetal"!

Die Stadt Müllrose mit seinen ca. 4.500 Einwohnern gehört zum Landkreis Oder-Spree und befindet sich ca. 75 km östlich von Berlin und ca. 10 km südlich von Frankfurt (Oder). Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung über die BAB A 12 (Abfahrt Müllrose) sowie die Bundesstraße B 87. Müllrose hat zudem einen eigenen Bahnhof, welcher nur ca. zwei Gehminuten entfernt ist. Außerdem besteht eine Busverbindung zwischen Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt bzw. Beeskow. Aus der Luft ist Müllrose ebenfalls über den Verkehrslandeplatz in Pohlitz gut erreichbar. Der neue Flughafen BER ist ca. 75 km entfernt.


Die reizvolle Umgebung mit seinen Wiesen, Wäldern und Seen am Rande des Schlaubetals haben dem Standort Müllrose in den letzten Jahren einen stetigen Zuzug von Einwohnern beschert. Gerade für auch für Wassersportler ist Müllrose sehr interessant. Verschiedene Badestellen sorgen für Abkühlung im Sommer. Die Marina Schlaubetal am Kleinen Müllroser See bietet außerdem Liegeplätze für kleine und große Boote. Von hier besteht eine Wasseranbindung über den Oder-Spree-Kanal bis nach Berlin.  Müllrose ist staatlich anerkannter Erholungsort.

Müllrose besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (Supermärkte & Bäcker), eine Schule, eine KITA sowie Ärzte und Apotheke sind vorhanden. Es gibt verschiedene Restaurants und Beherbergungsmöglichkeiten sowie mehrere Vereine (Sport-, Faschings-, Senioren- und Schützenverein etc.).

Sichern Sie sich eine interessante Immobilie mit jeder Menge Potenzial in guter Wohnlage in Müllrose. Auf Grund der Größe der Wohnungen kann stets von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden. Sofern Sie sich selbst einen Eindruck vom Allgemeinzustand der Immobilie verschaffen wollen, rufen Sie uns an und vereinbaren  Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.pilzimmobilien.de.

Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültigkeit
20.05.2019 bis 19.05.2029

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bezüglich P-0488 (in Müllrose)

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