Das zu verkaufende freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1991 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und seiner großzügigen Aufteilung mit 3 Zimmern, 2 Bädern, ein Gäste-WC, einer Wohn- und Essküche sowie einer geräumigen Diele bietet es den zukünftigen Erwerbern viel Platz auf zwei Wohnebenen.  Von der großzügigen Gartenterrasse, welche vom Wohnzimmer begehbar und nach Süden ausgerichtet ist, haben Sie einen wunderschönen Grünblick in den eigenen Garten. Vom jetzigen Eigentümer wurde die Immobilie im Jahr 2010 erworben und Stück für Stück modernisiert. Angefangen von der Elektroanlage, dem Sanitärbereich bis hin zur Einbauküche wurde alles erneuert. In diesem Zeitraum wurde auch im Wohnbereich der Kamin eingebaut. Dieser sorgt gerade in der Übergangszeit für eine angenehme Wärme. Im Obergeschoss  wurde aus dem ehemaligen zweiten Kinderzimmer ein weiteres vollwertiges Bad mit Badewanne und Dusche errichtet. Zusätzlich wurde mit dem Ausbau des Spitzbodens begonnen. Hier wurden die Dachschrägen gedämmt, von innen mit Gipskartonplatten beplankt und bereits ein ebener Fußboden aus Trockenestrich-Platten hergestellt. Über eine Ausziehtreppe ist der Spitzboden erreichbar. Diesen können Sie als Abstellfläche oder auch als Spiel- oder Hobbybereich nutzen. Zuletzt erfolgte der Ausbau des Kellers. Dabei wurde der Fußboden (neuer Estrich), der Innenputz und die gesamte Elektroanlage erneuert. Für die zukünftigen Erwerber bietet sich die Möglichkeit die Kellerräumlichkeiten  nach den noch notwendigen Renovierungsmaßnahmen (Fußbodenbelag und Farbe) als Sport- oder Fitnessraum bzw. als Büro-, Hobby- oder Partyraum zu nutzen. Auf Grund der Deckenhöhe bietet dieser Keller einen echten Mehrwert. Die noch fehlende Kellertreppe aus dem Wohnbereich kann der zukünftige Erwerber nach eigenen Vorstellungen planen und einbauen lassen. Über einen separaten Kellereingang kann man direkt auf das Grundstück gelangen.    

Ein wahres Juwel ist das 926 m² große eingezäunte Gartengrundstück, welches sich in ruhiger Randlage befindet und ursprünglich sehr liebevoll mit einem Gartenteich, einer Holzbrücke, unterschiedlichen Solitärpflanzen, Büschen und Hecken sowie verschiedenen Obstbäumen angelegt wurde. Eine zweite gepflasterte Gartenterrasse, gepflasterte Wege (Zufahrt), ein Gartenholzhaus mit ehemaligem Hundezwinger, ein großer eingelassener Pool sowie eine massive Garage runden das gesamte Erscheinungsbild ab. Zusätzlich wird eine angrenzende Gartenfläche von ca. 600 m² von der Stadt Frankfurt (Oder) bereits seit 2010 gepachtet. Der jährliche Pachtzins beträgt 276 Euro. Damit haben Sie als zukünftige Erwerber die Möglichkeit, am Rande der Stadt ein ca. 1.500 m² großes Grundstück direkt an Ihrem am Haus Ihr eigen zu nennen und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mitzugestalten. Am Grundstück liegen die Medien Wasser, Abwasser, Strom und Telefon an.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses kann als gut bezeichnet werden.

- Einfamilienhaus in Massivbauweise

- vollunterkellert

- Baujahr 1991

- ca. 116 m² Wohnfläche

- derzeit 3 große Zimmer, Wohndiele,

- 2 moderne Bäder mit Dusche und Wanne

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Wohn- und Essküche mit Einbauküche

- großzügiges Wohnzimmer (37 m²) mit Kamin

- große Gartenterrasse mit elektrischer Markise

- zweifarbige Kunststofffenster (braun u. weiß)  

- Terrasseneingangstür (Kunststoff) 2017 neu

- Holztreppe ins Dachgeschoss

- einfache Holzinnentüren

- Fußbodenbeläge: Auslegeware und Fliesen

- Dacheindeckung aus Bitumen-Schindeln

- Öl-Zentralheizung Firma Vießmann

- Warmwasserspeicher & Öltanks im KG

- separater, überdachter Kellereingang

- massive Kellertreppe

- zweite Gartenterrasse

- Gartenteich

- großer Swimmingpool mit Filteranlage

- Holzgartenhaus

- gepflasterte Zufahrt zur Garage

- eine große Massivgarage

- Gartenpforte & Zufahrtstor verzinkt

- eingezäuntes Gartengrundstück

- die Medien Wasser, Abwasser, Strom und Telefon

- Fernsehen über SAT-Schüssel

- Energieausweis liegt vom 12.10.2021liegt vor

- Wesentliche Energieträger: Öl

- Endenergiebedarf: 239,40 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: G

Die absolut ruhige Randlage im Frankfurter Stadtteil Güldendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Ortsteils. Die Anliegerstraße vor dem Haus dient nur den Bewohnern und Anliegern. Güldendorf selbst ist per Bus an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Frankfurt (Oder) beträgt ca. 4 km. Im Frankfurter Ortsteil Güldendorf gibt es eine Kirche, eine KITA, einen eigenen Spielplatz, den Güldendorfer See, die Gaststätte "Seeterrasse", einen eigenen Karnevalsverein und die Feuerwehr. Gerade in den letzten Jahren hat sich in Güldendorf ein "funktionierendes Dorfleben" entwickelt. Dies macht den Standort gerade für junge Familien sehr interessant.

Hier steht ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Frankfurt (Oder) - Güldendorf zum Verkauf. Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig von den Erwerbern übernommen werden. Nette Nachbarn sind inklusive. Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen sich selbst vom guten Zustand dieser Immobilie. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de